撫遠公園公寓住家三房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦三民美妝三樓民生社區三房三民國小公寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬
參考單價：73.28 萬/坪
地址：台北市松山區撫遠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.54 坪
附屬建物面積：5.03 坪
土地面積：12.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、民生國中
鄰近公園：撫遠公園、河濱公園
生活機能：新東市場、寶雅百貨
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站、松山機場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於民生社區核心，鄰近新東市場、寶雅百貨，且下楼即為撫遠公園，生活便利性極高。 2. 空間規劃實用：三房兩廳兩衛，對於三十五坪以上的大坪數老公寓而言非常寬敞，且特別提到有洗衣房與天井空間，利用率佳。 3. 即住優勢：屋主用心維護，標榜「立即可住」，可節省裝修的時間成本與精神耗損。 4. 學區優勢：鄰近三民國小與民生國中，適合重視子女教育品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，建築設施較舊，潛在維修保養成本較高。 2. 無電梯且無車位：位於三樓但無電梯，對於高齡者或搬家搬運重物不便；且無停車位，停車需另尋他處。 3. 金融條件限制：銀行對於 50 年以上的老屋貸款成數或年限可能較為嚴格，需預先確認貸款資格。 4. 價格門檻：每坪參考單價約 73 萬，對於老公寓而言單價不算低，需評估與屋齡的匹配度。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：位於松山成熟社區，若該區域有都市更新或老屋重建案，長期資產價值可能提升。 2. 居住舒適度升級：因空間寬敞且天井有利用空間，若未來有需求進行微調，有較大的改動彈性。 3. 稀缺性：社區內三房大坪數且具備兩廳的老屋較少，滿足特定家庭對空間的剛需。
威脅 (Threats)	1. 產權與增建風險：特色說明中提到「天井有增建」，未來可能涉及違建認定、貸款評估不計入坪數或都市更新時的法律風險。 2. 市場流動性：老屋的貸款與轉手難度較新大樓高，若遇市場冷卻，流動性可能不如新大樓。 3. 維修成本隱憂：老舊公寓的管線、防水等系統可能在數年後面臨集中汰換，需預留維修預算。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定家庭。

此物件位於松山民生社區的核心地段，擁有極佳的公共設施與學校資源，對於重視生活便利度與學區的家庭來說，是一個非常有價值的選擇。特別是其三房兩廳的空間規劃，在老屋市場中相當難得，且「立即可住」的特性能為您省下不少裝修麻煩與時間。

然而，您必須評估自身對於「屋齡」與「電梯」的接受度。51 年的屋齡可能影響貸款年限與未來維護成本，且三樓無電梯對老人與小孩日常出入稍顯不便。此外，關於「天井增建」的合法狀態，建議您在簽約前請專業代書或建商確認產權細節，以免後續產生法律糾紛。若您的家庭預算允許，且看重即時居住品質與生活機能，此物件在松山區仍具競爭力。

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